Bezpieczeństwo zakupu
Kupujesz z Polski, więc nie możesz sam wszystkiego zobaczyć na miejscu. Dlatego każdy zakup opiera się na dokumentach, niezależnym prawniku i płatnościach, które da się prześledzić.
Zasady, których się trzymamy
- Dokumenty sprawdza niezależny prawnik, który reprezentuje kupującego.
- Żadnych płatności gotówką. Wpłaty idą z konta bankowego na rachunek wskazany w umowie.
- Zadatek dopiero po podstawowym sprawdzeniu dokumentów.
- Akt notarialny u hiszpańskiego notariusza i wpis do rejestru nieruchomości.
- Nie obiecujemy zysku ani wzrostu cen. Nie podajemy prognoz stóp zwrotu.
Nowa inwestycja: co sprawdzamy
- Kto jest deweloperem i jakie budynki już oddał.
- Własność działki i pozwolenie na budowę.
- Zabezpieczenie wpłat zaliczek gwarancją bankową lub ubezpieczeniem, zgodnie z hiszpańskim prawem.
- Ubezpieczenie konstrukcji budynku.
- Specyfikację wykończenia i harmonogram w umowie.
- Przy odbiorze: dokumenty uprawniające do zamieszkania i listę usterek.
Rynek wtórny: co sprawdzamy
- Aktualny odpis z rejestru nieruchomości: właściciel i obciążenia.
- Zgodność stanu faktycznego z dokumentacją, np. dobudowane tarasy.
- Zaległości wobec wspólnoty i opłacone podatki lokalne.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Zasady najmu krótkoterminowego, jeśli ma to znaczenie dla kupującego.
- Stan techniczny: dach, instalacje, wilgoć, basen.
Twoja tożsamość i źródło środków
Banki, notariusze i agencje w Hiszpanii mają obowiązek sprawdzić tożsamość kupującego i pochodzenie pieniędzy. Poprosimy o dokumenty. To standard, który chroni także ciebie.
Szczegóły obu ścieżek: Jak kupić z Polski.