Jak kupić nieruchomość na Teneryfie, mieszkając w Polsce
Krótka odpowiedź
Obywatel Polski kupuje nieruchomość w Hiszpanii na tych samych zasadach co Hiszpan. Potrzebujesz numeru NIE, konta w hiszpańskim banku i niezależnego prawnika. Przy nowej inwestycji płacisz raty w trakcie budowy na zabezpieczony rachunek i podpisujesz akt przy odbiorze. Przy rynku wtórnym najpierw sprawdzasz dokumenty i stan techniczny, potem podpisujesz umowę z zadatkiem i akt notarialny. Na miejsce zwykle wystarczy przylecieć raz.
Wspólne dla obu rynków
Rozmowa z Julią
Cel zakupu, budżet, miejscowości, termin. Ustalamy, czy szukać nowej inwestycji, nieruchomości z rynku wtórnego, czy obu.
Numer NIE
Numer identyfikacyjny cudzoziemca, potrzebny do zakupu i w banku. Wniosek w hiszpańskim urzędzie konsularnym w Polsce albo w Hiszpanii, osobiście lub przez pełnomocnika.
Konto w hiszpańskim banku
Do zapłaty ceny, podatków i rachunków po zakupie. Bank sprawdza tożsamość i źródło środków.
Kredyt hipoteczny, jeśli go potrzebujesz
Julia współpracuje z hiszpańskimi bankami: pomaga skompletować dokumenty, umawia rozmowy i porównuje przedstawione warunki. Decyzja i warunki należą do banku.
Niezależny prawnik
Reprezentuje ciebie, nie sprzedającego. Sprawdza dokumenty i pilnuje podatków.
Pełnomocnictwo, jeśli potrzebne
Przed hiszpańskim konsulem albo polskim notariuszem, z apostille i tłumaczeniem przysięgłym.
Nowa inwestycja (off-plan lub świeżo oddana)
Szczegółowy przewodnikWybór inwestycji i lokalu
Wizyta na budowie albo rozmowa wideo z Julią na miejscu.
Rezerwacja
Niewielka wpłata, która zdejmuje lokal z rynku na czas sprawdzenia.
Sprawdzenie dewelopera
Pozwolenie na budowę, własność działki, zabezpieczenie wpłat gwarancją bankową lub ubezpieczeniem.
Umowa i raty
Wpłaty zgodnie z postępem budowy, wyłącznie na rachunek objęty zabezpieczeniem.
Odbiór i akt notarialny
Kontrola usterek, akt notarialny, zapłata reszty ceny, wpis do rejestru.
Wybrana nieruchomość z rynku wtórnego
Szczegółowy przewodnikKrótka lista i wizyta
Kilka wybranych willi lub apartamentów, oglądanie z Julią.
Sprawdzenie przed ofertą
Odpis z rejestru, obciążenia, zgodność budynku z dokumentacją, zaległości wobec wspólnoty, stan techniczny.
Oferta i negocjacje
Julia prowadzi rozmowy ze sprzedającym lub jego agentem.
Umowa z zadatkiem
Warunki i termin aktu notarialnego zapisane na piśmie.
Akt notarialny
Płatność z banku, podpis osobiście lub przez pełnomocnika, wpis do rejestru, przepisanie mediów.
Koszty poza ceną
Przy zakupie płacisz podatek (inny przy nowej nieruchomości, inny przy odsprzedaży), notariusza, rejestr i prawnika. Po zakupie: lokalny podatek od nieruchomości, opłaty wspólnoty, media, ubezpieczenie i podatek dochodowy nierezydentów.
Nie podajemy stawek na stronie, bo zależą od sytuacji kupującego i się zmieniają. Łączną kwotę liczymy z doradcą przed rezerwacją. Rozliczenie w Polsce omów z polskim doradcą podatkowym.
Najczęstsze pytania
Czy Polak z Polski może kupić mieszkanie na Teneryfie?
Tak. Obywatele Unii Europejskiej kupują nieruchomości w Hiszpanii na tych samych zasadach co Hiszpanie i nie muszą tam mieszkać. Potrzebny jest numer NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca), a w praktyce także konto w hiszpańskim banku. Akt notarialny można podpisać osobiście albo przez pełnomocnika.
Drugi dom — nowe osiedle czy nieruchomość z rynku wtórnego?
Nowe osiedle daje nowoczesny standard, gwarancje dewelopera i płatności rozłożone na etapy, ale zwykle trzeba poczekać na odbiór. Wybrana nieruchomość z rynku wtórnego jest gotowa od razu i często stoi w lokalizacji, w której nowych inwestycji już nie ma. Wybór zależy od tego, kiedy chcesz zacząć przyjeżdżać i ile prac przy domu akceptujesz.
Jak kupić off-plan z Polski?
Uzyskujesz NIE i hiszpańskie konto, rezerwujesz lokal, a niezależny prawnik sprawdza dewelopera, pozwolenie na budowę i zabezpieczenie wpłat. Potem podpisujesz umowę i płacisz raty zgodnie z harmonogramem, na rachunek objęty gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Przy odbiorze podpisujesz akt notarialny, osobiście lub przez pełnomocnika.
Jak kupić nieruchomość z drugiej ręki na Teneryfie?
Julia przygotowuje krótką listę wybranych nieruchomości, które oglądasz na miejscu lub na wideo. Przed ofertą niezależny prawnik sprawdza wpis w rejestrze, obciążenia i dokumentację budynku, a specjalista ocenia stan techniczny. Po uzgodnieniu ceny podpisujesz umowę z zadatkiem, a potem akt notarialny u hiszpańskiego notariusza.
Czy to zabezpieczenie kapitału, czy tylko wakacje?
Może być jednym i drugim. Nieruchomość w euro, w kraju Unii Europejskiej, dywersyfikuje majątek poza złotówkę. Nie jest jednak lokatą: jej wartość może się zmieniać, zakup kosztuje, a sprzedaż trwa miesiącami. Nie obiecujemy zysku. Pomagamy wybrać nieruchomość, która ma sens także za kilka lat.