Zakup off-plan na Teneryfie krok po kroku
Julia OrłowskaAktualizacja:
Krótka odpowiedź
Zakup off-plan, czyli nieruchomości w budowie, z Polski wygląda tak: wybierasz lokal, podpisujesz rezerwację, niezależny prawnik sprawdza dewelopera i dokumenty, zawierasz umowę i płacisz raty zgodnie z harmonogramem na rachunek objęty gwarancją. Przy odbiorze sprawdzasz lokal, podpisujesz akt notarialny i płacisz resztę ceny. Przez cały czas potrzebujesz numeru NIE i hiszpańskiego konta. Na miejsce wystarczy przylecieć raz lub dwa razy, bo akt można podpisać przez pełnomocnika.
Krok po kroku
- Rozmowa: cel zakupu, budżet, lokalizacje, termin.
- Wybór inwestycji i lokalu, wizyta na budowie lub rozmowa wideo.
- Numer NIE i konto w hiszpańskim banku.
- Rezerwacja lokalu z niewielką wpłatą.
- Sprawdzenie przez niezależnego prawnika: pozwolenie na budowę, własność działki, zabezpieczenie wpłat, projekt umowy.
- Umowa z deweloperem i pierwsza wpłata.
- Kolejne wpłaty zgodnie z postępem budowy.
- Odbiór techniczny lokalu i lista usterek.
- Akt notarialny, zapłata reszty ceny, wpis do rejestru nieruchomości.
- Przepisanie mediów, ubezpieczenie, opieka nad nieruchomością.
Zabezpieczenie wpłat
Hiszpańskie prawo wymaga, aby zaliczki wpłacane deweloperowi na budowę mieszkań były zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Przed każdą wpłatą prawnik powinien potwierdzić, że zabezpieczenie obejmuje twoje pieniądze.
Koszty
Poza ceną: podatek od zakupu nowej nieruchomości, notariusz, rejestr, prawnik, ewentualnie tłumacz. Łączną kwotę liczymy z doradcą przed rezerwacją. Nie podajemy stawek na stronie, bo zależą od sytuacji i zmieniają się.
Pełnomocnictwo
Akt notarialny możesz podpisać przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo udziela się przed hiszpańskim konsulem albo przed polskim notariuszem, z apostille i tłumaczeniem przysięgłym. Więcej: NIE i notariusz dla Polaka z Polski.
Pytania i odpowiedzi
Jak kupić off-plan z Polski?
Uzyskaj NIE i hiszpańskie konto, zarezerwuj lokal, zleć niezależnemu prawnikowi sprawdzenie dewelopera i dokumentów, podpisz umowę i płać raty na rachunek objęty gwarancją. Akt notarialny podpisz przy odbiorze, osobiście lub przez pełnomocnika.
Co jeśli deweloper nie skończy budowy?
Dlatego wpłaty zaliczek powinny być zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem, jak wymaga hiszpańskie prawo. Prawnik sprawdza to przed każdą wpłatą.
Czy muszę być na miejscu przy odbiorze?
Nie musisz. Odbiór techniczny może przeprowadzić zaufana osoba lub specjalista, a akt notarialny podpisać pełnomocnik.
Oferty związane z tematem
Sybaris Premium Villas
Sybaris Premium Villas, Rokabella, Costa Adeje
Wolnostojące wille z prywatnym basenem, windą i dolnym poziomem 100 m², blisko oceanu.
- Cena od
- 1 766 000 €
- Sypialnie
- 3
- Powierzchnia
- 297 m²
- Status
- w budowie
Amoenus
Amoenus, Rokabella, Costa Adeje
Czterdzieści jeden domów i apartamentów z prywatnymi basenami w Rokabelli, z widokiem na ocean i La Gomerę.
- Cena od
- 995 000 €
- Sypialnie
- 3–4
- Powierzchnia
- 117–200 m²
- Status
- w budowie
Iconic
Iconic, Rokabella, Costa Adeje
Apartamenty i sky penthouse'y na tarasach nad oceanem w Rokabelli, wiele z prywatnym basenem infinity.
- Cena od
- 925 000 €
- Sypialnie
- 2–3
- Powierzchnia
- 187 m²
- Status
- w budowie