El Duque i La Caleta dla polskiego kupującego
Julia OrłowskaAktualizacja:
Krótka odpowiedź
El Duque i La Caleta to dwie z najbardziej poszukiwanych lokalizacji na Teneryfie. El Duque to elegancka część Costa Adeje przy plaży, z hotelami wyższej klasy i promenadą. La Caleta to dawna wioska rybacka tuż obok, z restauracjami przy wodzie i willami na zboczu. Nowych działek jest tam niewiele, dlatego wiele ofert pochodzi z rynku wtórnego. Dla kupującego z Polski to dobre miejsca na drugi dom: blisko wszystkiego, a jednocześnie spokojniej niż w centrum kurortów.
El Duque
Okolica plaży El Duque. Apartamenty w kompleksach z ogrodami i basenami, niewielka liczba willi. Pieszo można dojść do plaży, restauracji i sklepów. Warto sprawdzić, czy apartament ma taras od strony zachodu i jak głośna jest okolica wieczorem.
La Caleta
Mała miejscowość na skraju Costa Adeje. Przy wodzie restauracje, wyżej wille z basenami i widokiem na ocean. Część ulic jest stroma, co ma znaczenie przy codziennym chodzeniu pieszo.
Czego szukamy w tych lokalizacjach
- Wille i duże apartamenty z tarasem i widokiem.
- Kompleksy w dobrym stanie, z przejrzystymi finansami wspólnoty.
- Nieruchomości z uporządkowaną dokumentacją.
Co sprawdzamy przy nieruchomości z rynku wtórnego
- Rok budowy i stan: do wprowadzenia, po remoncie czy do odświeżenia.
- Zasady najmu krótkoterminowego, jeśli ma to znaczenie dla kupującego.
- Opłaty wspólnoty i planowane prace w budynku.
- Zgodność stanu faktycznego z dokumentacją (np. dobudowane tarasy).
Pełny proces opisuję w artykule Zakup nieruchomości z rynku wtórnego z Polski.
Pytania i odpowiedzi
Jak kupić willę z drugiej ręki na Teneryfie?
Najpierw wybieramy kilka willi i oglądasz je na miejscu lub na wideo. Przed ofertą niezależny prawnik sprawdza rejestr, obciążenia i dokumentację budynku, a technik ocenia stan. Po uzgodnieniu ceny podpisujesz umowę z zadatkiem, a na końcu akt notarialny, osobiście lub przez pełnomocnika.
Czy w El Duque są wille?
Jest ich niewiele. Częściej są to duże apartamenty w kompleksach. Wille w tej okolicy znajdziemy głównie na zboczach nad La Caletą.
Czy w La Caleta można wynajmować nieruchomość turystom?
Zależy od konkretnej nieruchomości i aktualnych przepisów, które na Kanarach zostały zaostrzone. Sprawdzamy to przy konkretnej ofercie, zanim złożysz ofertę zakupu.