Polka Invest Teneryfa
Menu

Nowe inwestycje czy rynek wtórny na Teneryfie?

Julia Orłowska
Aktualizacja:

Krótka odpowiedź

Nowa inwestycja daje nowoczesny budynek, gwarancje dewelopera i często rozłożenie płatności, ale wymaga czekania na odbiór i oceny dewelopera. Wybrana nieruchomość z rynku wtórnego jest gotowa od razu, często w lepszej, dawno zabudowanej lokalizacji, ale wymaga dokładnego sprawdzenia stanu technicznego i prawnego. Na Teneryfie oferujemy oba rozwiązania. Z rynku wtórnego pokazujemy to, co Julia zna: od studia po wille. Wybór zależy od tego, kiedy chcesz korzystać z nieruchomości i ile ryzyka technicznego akceptujesz.

Nowe inwestycje: co zyskujesz

  • Nowe instalacje, izolacja i standard wykończenia.
  • Ustawowe zabezpieczenie wpłat zaliczek (gwarancja bankowa lub ubezpieczenie) i ubezpieczenie konstrukcji.
  • Płatności rozłożone na etapy budowy.
  • Możliwość wyboru lokalu w budynku i czasem wykończenia.

Na co uważać: termin oddania może się przesunąć, a ocena dewelopera i dokumentów budowy wymaga czasu. Opis krok po kroku: Zakup off-plan.

Rynek wtórny wyższej klasy: co zyskujesz

  • Nieruchomość, którą widać i można obejrzeć.
  • Lokalizacje, w których nowych działek już praktycznie nie ma, np. przy plaży El Duque albo na zboczach nad La Caletą.
  • Dojrzałe ogrody, znane otoczenie, historia wspólnoty.

Na co uważać: stan techniczny, zgodność budynku z dokumentacją i długi wspólnoty. Opis procesu: Zakup nieruchomości z rynku wtórnego.

Jak zdecydować

Jeśli chcesz przyjeżdżać od przyszłego sezonu, patrz na nieruchomości gotowe: z rynku wtórnego albo inwestycje tuż przed odbiorem. Jeśli masz czas i chcesz mieć wpływ na wybór lokalu, rozważ inwestycję w przedsprzedaży.

Pytania i odpowiedzi

Drugi dom — nowe osiedle czy nieruchomość z rynku wtórnego?

Nowe osiedle wybierz, gdy możesz poczekać na odbiór i chcesz nowoczesnego standardu bez remontu. Rynek wtórny wybierz, gdy chcesz korzystać z nieruchomości od razu albo zależy ci na lokalizacji, w której nowych inwestycji już nie ma.

Czy nowa nieruchomość jest bezpieczniejsza niż używana?

Ma inne ryzyka. Przy nowej sprawdzamy dewelopera, pozwolenia i zabezpieczenie wpłat. Przy używanej: stan prawny, techniczny i zobowiązania wobec wspólnoty. W obu przypadkach dokumenty sprawdza niezależny prawnik.

Czy podatki przy zakupie nowej i używanej nieruchomości są takie same?

Nie. Przy nowych nieruchomościach na Kanarach płaci się inny podatek niż przy odsprzedaży. Aktualne stawki i łączne koszty potwierdza doradca podatkowy przed rezerwacją.

Oferty związane z tematem

Nowa inwestycjawilla

Sybaris Premium Villas

Sybaris Premium Villas, Rokabella, Costa Adeje

Wolnostojące wille z prywatnym basenem, windą i dolnym poziomem 100 m², blisko oceanu.

Cena od
1 766 000 €
Sypialnie
3
Powierzchnia
297 m²
Status
w budowie

Nowa inwestycjaapartament

Amoenus

Amoenus, Rokabella, Costa Adeje

Czterdzieści jeden domów i apartamentów z prywatnymi basenami w Rokabelli, z widokiem na ocean i La Gomerę.

Cena od
995 000 €
Sypialnie
3–4
Powierzchnia
117–200 m²
Status
w budowie

Nowa inwestycjaapartament

Iconic

Iconic, Rokabella, Costa Adeje

Apartamenty i sky penthouse'y na tarasach nad oceanem w Rokabelli, wiele z prywatnym basenem infinity.

Cena od
925 000 €
Sypialnie
2–3
Powierzchnia
187 m²
Status
w budowie

Czytaj dalej

Teneryfa czy Costa del Sol?Porównanie Teneryfy i Costa del Sol dla kupującego z Polski: klimat, dojazd, rynek, codzienność.NIE i notariusz — formalności dla Polaka mieszkającego w PolsceNumer NIE, hiszpańskie konto, pełnomocnictwo i akt notarialny przy zakupie nieruchomości na Teneryfie z Polski.Zakup nieruchomości z rynku wtórnego na Teneryfie z PolskiJak kupić wybraną willę lub apartament z rynku wtórnego na Teneryfie, mieszkając w Polsce.Zakup off-plan na Teneryfie krok po krokuJak wygląda zakup nieruchomości w budowie na Teneryfie, gdy mieszkasz w Polsce: od rezerwacji do odbioru kluczy.