Nowe inwestycje czy rynek wtórny na Teneryfie?
Julia OrłowskaAktualizacja:
Krótka odpowiedź
Nowa inwestycja daje nowoczesny budynek, gwarancje dewelopera i często rozłożenie płatności, ale wymaga czekania na odbiór i oceny dewelopera. Wybrana nieruchomość z rynku wtórnego jest gotowa od razu, często w lepszej, dawno zabudowanej lokalizacji, ale wymaga dokładnego sprawdzenia stanu technicznego i prawnego. Na Teneryfie oferujemy oba rozwiązania. Z rynku wtórnego pokazujemy to, co Julia zna: od studia po wille. Wybór zależy od tego, kiedy chcesz korzystać z nieruchomości i ile ryzyka technicznego akceptujesz.
Nowe inwestycje: co zyskujesz
- Nowe instalacje, izolacja i standard wykończenia.
- Ustawowe zabezpieczenie wpłat zaliczek (gwarancja bankowa lub ubezpieczenie) i ubezpieczenie konstrukcji.
- Płatności rozłożone na etapy budowy.
- Możliwość wyboru lokalu w budynku i czasem wykończenia.
Na co uważać: termin oddania może się przesunąć, a ocena dewelopera i dokumentów budowy wymaga czasu. Opis krok po kroku: Zakup off-plan.
Rynek wtórny wyższej klasy: co zyskujesz
- Nieruchomość, którą widać i można obejrzeć.
- Lokalizacje, w których nowych działek już praktycznie nie ma, np. przy plaży El Duque albo na zboczach nad La Caletą.
- Dojrzałe ogrody, znane otoczenie, historia wspólnoty.
Na co uważać: stan techniczny, zgodność budynku z dokumentacją i długi wspólnoty. Opis procesu: Zakup nieruchomości z rynku wtórnego.
Jak zdecydować
Jeśli chcesz przyjeżdżać od przyszłego sezonu, patrz na nieruchomości gotowe: z rynku wtórnego albo inwestycje tuż przed odbiorem. Jeśli masz czas i chcesz mieć wpływ na wybór lokalu, rozważ inwestycję w przedsprzedaży.
Pytania i odpowiedzi
Drugi dom — nowe osiedle czy nieruchomość z rynku wtórnego?
Nowe osiedle wybierz, gdy możesz poczekać na odbiór i chcesz nowoczesnego standardu bez remontu. Rynek wtórny wybierz, gdy chcesz korzystać z nieruchomości od razu albo zależy Ci na lokalizacji, w której nowych inwestycji już nie ma.
Czy nowa nieruchomość jest bezpieczniejsza niż używana?
Ma inne ryzyka. Przy nowej sprawdzamy dewelopera, pozwolenia i zabezpieczenie wpłat. Przy używanej: stan prawny, techniczny i zobowiązania wobec wspólnoty. W obu przypadkach dokumenty sprawdza niezależny prawnik.
Czy podatki przy zakupie nowej i używanej nieruchomości są takie same?
Nie. Przy nowych nieruchomościach na Kanarach płaci się inny podatek niż przy odsprzedaży. Aktualne stawki i łączne koszty potwierdza doradca podatkowy przed rezerwacją.
Oferty związane z tematem
Willa z basenem infinity i strefą spa w San Eugenio Alto
San Eugenio Alto, Costa Adeje
Nowoczesna willa po remoncie z 2025 roku: 16-metrowy basen infinity z widokiem na ocean, prywatne spa z sauną i siłownią, garaż na osiem samochodów i osobne studio dla gości.
- Cena
- 4 900 000 €
- Sypialnie
- 4
- Powierzchnia
- 550 m²
- Status
- dostępna
Willa nad samym oceanem w Los Gigantes
Santiago del Teide / Los Gigantes
Pierwsza linia brzegowa pod klifami Los Gigantes: podgrzewany basen, jacuzzi i tarasy z widokiem na ocean, marinę i La Gomerę. Trzy sypialnie z łazienkami, winda, siłownia i garaż.
- Cena
- 3 450 000 €
- Sypialnie
- 3
- Powierzchnia
- 300 m²
- Status
- dostępna
Willa nad oceanem w Playa San Juan z basenem i tarasem na dachu
Playa San Juan, Guía de Isora
Wolnostojąca willa przy promenadzie, z basenem, tarasem na dachu z widokiem na La Gomerę i dwiema niezależnymi częściami z osobnymi kuchniami.
- Cena
- 2 395 000 €
- Sypialnie
- 4
- Powierzchnia
- 312 m²
- Status
- dostępna