Nowe apartamenty, penthouse'y i wille na całej wyspie — od przedsprzedaży po mieszkania gotowe do odbioru. Julia Orłowska wybiera inwestycje, sprawdza dewelopera i prowadzi zakup po polsku, od rezerwacji do aktu notarialnego.
W skrócie
Nowe inwestycje na Teneryfie, które pokazujemy, powstają w rejonach: Costa Adeje, Guía de Isora, Arona, Granadilla de Abona i Puerto de la Cruz. Mieszkanie kupujesz w przedsprzedaży, w trakcie budowy albo gotowe do odbioru. Przed odbiorem płacisz raty, które zgodnie z hiszpańskim prawem muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem, a resztę ceny przy akcie notarialnym. Obywatel Polski kupuje na tych samych zasadach co Hiszpan: potrzebny jest numer NIE, konto w hiszpańskim banku i niezależny prawnik.
2 oferty pasuje do wybranych filtrów
Palma Real Suites, Palm-Mar, Arona
Umeblowany apartament 95 m² z dwiema sypialniami, tarasem 20 m² na południe i widokiem na baseny osiedla.
ENA Luxury Homes, Los Cristianos, Arona
Sześćdziesiąt trzy mieszkania nad Los Cristianos — każde z prywatnym basenem albo jacuzzi na tarasie.
Każdy etap ma swoje zalety. Julia pomoże wybrać ten, który pasuje do Twojego planu i terminu.
Budowa jeszcze nie ruszyła albo dopiero się zaczyna. Masz największy wybór mieszkań, pięter i widoków, a płatności rozkładają się na cały czas budowy. Na klucze czekasz najdłużej.
Na stronie: 3 inwestycje
Widać już bryłę budynku i tempo prac, a do odbioru zostaje mniej czasu. Część mieszkań jest sprzedana, więc Julia od razu mówi, które z wolnych mają najlepsze położenie.
Na stronie: 7 inwestycji
Oglądasz dokładnie to, co kupujesz: widok, wykończenie, nasłonecznienie. Całą cenę płacisz przy akcie notarialnym i możesz korzystać z nieruchomości od razu.
Na stronie: 3 inwestycje
Najwięcej nowych budynków powstaje na słonecznym południu i zachodzie wyspy, coraz więcej także na północy.
Przewodnik po lokalizacjachWażna licencja gminy na ten konkretny projekt, a przy budynku oddanym — pozwolenie na użytkowanie.
Kto jest właścicielem gruntu i czy w rejestrze nieruchomości nie ma obciążeń, które przejdą na kupującego.
Każda wpłata przed odbiorem trafia na rachunek objęty gwarancją bankową lub ubezpieczeniem — tego wymaga hiszpańskie prawo.
Jakie budynki oddał wcześniej, w jakim terminie i w jakim standardzie.
Co dokładnie jest w cenie — kuchnia, klimatyzacja, garaż, komórka — a co jest dopłatą.
Harmonogram wpłat, termin oddania i warunki na wypadek opóźnienia, zanim cokolwiek podpiszesz.
Cel zakupu, budżet, miejsce na wyspie i termin. Na tej podstawie Julia przygotowuje krótką listę — także spoza ofert na stronie.
Oglądasz na miejscu, w czasie wizyty inwestorskiej, albo na wideo z Julią na budowie. Dostajesz rzuty, cennik i specyfikację.
Niewielka wpłata zdejmuje mieszkanie z rynku na czas sprawdzenia dokumentów przez niezależnego prawnika.
Podpisujesz umowę i płacisz pierwszą część ceny. Prawnik sprawdza zapisy, a Julia pilnuje terminów.
Kolejne wpłaty według harmonogramu, zawsze na rachunek objęty gwarancją. Julia przesyła zdjęcia z postępu prac.
Kontrola usterek, akt notarialny, zapłata reszty ceny i wpis do rejestru. Potem pomoc w urządzeniu mieszkania i kontakty do sprawdzonych firm.
Julia Orłowska od 17 lat pracuje na rynku nieruchomości na Teneryfie. Zna deweloperów, ich wcześniejsze budynki i to, jak wyglądają po kilku latach. Szuka wśród wszystkich nowych inwestycji na wyspie, nie tylko wśród tych, które są na stronie.
Prowadzi cały zakup po polsku: rozmowy z deweloperem, prawnikiem i bankiem, odbiór mieszkania i pomoc w urządzeniu go po zakupie. Wielu klientów wraca po kolejną nieruchomość albo poleca ją znajomym.
Tak, na tych samych zasadach co obywatel Hiszpanii. Potrzebny jest numer NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca), konto w hiszpańskim banku i niezależny prawnik. Julia pomaga załatwić wszystkie trzy, także zdalnie.
Hiszpańskie prawo wymaga, żeby deweloper zabezpieczył każdą wpłatę przed odbiorem gwarancją bankową albo ubezpieczeniem. Jeśli budynek nie zostanie ukończony, odzyskujesz wpłacone pieniądze. Przed podpisaniem umowy prawnik sprawdza, czy gwarancja jest wystawiona i czy płacisz na właściwy rachunek.
Zwykle najpierw rezerwacja, potem część ceny przy umowie z deweloperem, kolejne raty w trakcie budowy i reszta przy akcie notarialnym. Proporcje zależą od inwestycji — na przykład 20% przy umowie, 20% w trakcie budowy i 60% przy odbiorze. Harmonogram każdej inwestycji Julia rozpisuje przed rezerwacją.
Ceny podajemy netto, bez podatku IGIC, tak jak podają je deweloperzy. Podatek, notariusza, rejestr i prawnika Julia liczy dla konkretnego mieszkania, zanim cokolwiek podpiszesz, więc znasz łączną kwotę z góry.
Zwykle raz, żeby obejrzeć inwestycję i okolicę. Resztę formalności można załatwić przez pełnomocnictwo. Wygodną opcją jest wizyta inwestorska: odbiór z lotniska, nocleg w naszym apartamencie i trzy dni oglądania z Julią.
Tak. Julia współpracuje z hiszpańskimi bankami: pomaga skompletować dokumenty i porównać przedstawione warunki. Przy nowej inwestycji kredyt jest zwykle uruchamiany przy odbiorze i akcie notarialnym. Decyzja kredytowa zawsze należy do banku.
Termin oddania i warunki na wypadek opóźnienia są zapisane w umowie, a prawnik sprawdza je przed podpisem. Wpłaty są zabezpieczone gwarancją przez cały czas budowy. Julia na bieżąco przekazuje informacje o postępie prac.
Na stronie pokazujemy inwestycje, które Julia zna osobiście. Ma jednak dostęp do całego rynku — jeśli szukasz czegoś konkretnego, opisz to w wiadomości, a przygotuje propozycje dopasowane do Twojego budżetu i celu.
Budżet, liczba sypialni i miejsce na wyspie wystarczą. Julia odpowiada osobiście, po polsku, i prześle rzuty oraz ceny mieszkań, które pasują.
