Polka Invest Teneryfa
Menu

Nowe inwestycje na Teneryfie

Nowe apartamenty, penthouse'y i wille na całej wyspie — od przedsprzedaży po mieszkania gotowe do odbioru. Julia Orłowska wybiera inwestycje, sprawdza dewelopera i prowadzi zakup po polsku, od rezerwacji do aktu notarialnego.

Zobacz inwestycje
Inwestycje na stronie
13
Ceny od
394 955 €
Rejonów wyspy
5
Lat doświadczenia
17

W skrócie

Nowe inwestycje na Teneryfie, które pokazujemy, powstają w rejonach: Costa Adeje, Guía de Isora, Arona, Granadilla de Abona i Puerto de la Cruz. Mieszkanie kupujesz w przedsprzedaży, w trakcie budowy albo gotowe do odbioru. Przed odbiorem płacisz raty, które zgodnie z hiszpańskim prawem muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem, a resztę ceny przy akcie notarialnym. Obywatel Polski kupuje na tych samych zasadach co Hiszpan: potrzebny jest numer NIE, konto w hiszpańskim banku i niezależny prawnik.

Aktualizacja: · Julia Orłowska

2 oferty pasuje do wybranych filtrów

Nowa inwestycjaapartament

Solum

Solum, Playa San Juan, Guía de Isora

Mieszkania nad samym oceanem w Playa San Juan, z widokiem na La Gomerę, basenem infinity i strefą wellness.

Cena od
890 000 €
Sypialnie
2–4
Powierzchnia
98–151 m²
Status
w budowie

Nowa inwestycjadom szeregowy

Atlantic Coast — domy szeregowe w Playa San Juan

Atlantic Coast, Playa San Juan, Guía de Isora

Gotowe domy szeregowe kilka kroków od oceanu: trzy poziomy, prywatne solarium na dachu, w większości zamknięty garaż z wejściem do domu. 7 z 10 domów dostępnych, od 430 000 €.

Cena od
430 000 €
Sypialnie
2–3
Powierzchnia
98–119 m²
Status
gotowe do odbioru

Na jakim etapie kupić nowe mieszkanie

Każdy etap ma swoje zalety. Julia pomoże wybrać ten, który pasuje do Twojego planu i terminu.

Przedsprzedaż

Budowa jeszcze nie ruszyła albo dopiero się zaczyna. Masz największy wybór mieszkań, pięter i widoków, a płatności rozkładają się na cały czas budowy. Na klucze czekasz najdłużej.

Na stronie: 3 inwestycje

W budowie

Widać już bryłę budynku i tempo prac, a do odbioru zostaje mniej czasu. Część mieszkań jest sprzedana, więc Julia od razu mówi, które z wolnych mają najlepsze położenie.

Na stronie: 7 inwestycji

Gotowe do odbioru

Oglądasz dokładnie to, co kupujesz: widok, wykończenie, nasłonecznienie. Całą cenę płacisz przy akcie notarialnym i możesz korzystać z nieruchomości od razu.

Na stronie: 3 inwestycje

Gdzie powstają nowe inwestycje

Najwięcej nowych budynków powstaje na słonecznym południu i zachodzie wyspy, coraz więcej także na północy.

Przewodnik po lokalizacjach

Co sprawdzamy, zanim pokażemy Ci inwestycję

  • Pozwolenie na budowę

    Ważna licencja gminy na ten konkretny projekt, a przy budynku oddanym — pozwolenie na użytkowanie.

  • Działka i rejestr

    Kto jest właścicielem gruntu i czy w rejestrze nieruchomości nie ma obciążeń, które przejdą na kupującego.

  • Zabezpieczenie wpłat

    Każda wpłata przed odbiorem trafia na rachunek objęty gwarancją bankową lub ubezpieczeniem — tego wymaga hiszpańskie prawo.

  • Deweloper

    Jakie budynki oddał wcześniej, w jakim terminie i w jakim standardzie.

  • Specyfikacja i cena

    Co dokładnie jest w cenie — kuchnia, klimatyzacja, garaż, komórka — a co jest dopłatą.

  • Umowa

    Harmonogram wpłat, termin oddania i warunki na wypadek opóźnienia, zanim cokolwiek podpiszesz.

Jak wygląda zakup nowego mieszkania z Polski

  1. Rozmowa z Julią

    Cel zakupu, budżet, miejsce na wyspie i termin. Na tej podstawie Julia przygotowuje krótką listę — także spoza ofert na stronie.

  2. Wybór mieszkania

    Oglądasz na miejscu, w czasie wizyty inwestorskiej, albo na wideo z Julią na budowie. Dostajesz rzuty, cennik i specyfikację.

  3. Rezerwacja

    Niewielka wpłata zdejmuje mieszkanie z rynku na czas sprawdzenia dokumentów przez niezależnego prawnika.

  4. Umowa z deweloperem

    Podpisujesz umowę i płacisz pierwszą część ceny. Prawnik sprawdza zapisy, a Julia pilnuje terminów.

  5. Raty w trakcie budowy

    Kolejne wpłaty według harmonogramu, zawsze na rachunek objęty gwarancją. Julia przesyła zdjęcia z postępu prac.

  6. Odbiór i akt notarialny

    Kontrola usterek, akt notarialny, zapłata reszty ceny i wpis do rejestru. Potem pomoc w urządzeniu mieszkania i kontakty do sprawdzonych firm.

Julia Orłowska — agentka nieruchomości na Teneryfie, Polka Invest Teneryfa

Jedna osoba od pierwszej rozmowy do kluczy

Julia Orłowska od 17 lat pracuje na rynku nieruchomości na Teneryfie. Zna deweloperów, ich wcześniejsze budynki i to, jak wyglądają po kilku latach. Szuka wśród wszystkich nowych inwestycji na wyspie, nie tylko wśród tych, które są na stronie.

Prowadzi cały zakup po polsku: rozmowy z deweloperem, prawnikiem i bankiem, odbiór mieszkania i pomoc w urządzeniu go po zakupie. Wielu klientów wraca po kolejną nieruchomość albo poleca ją znajomym.

Poznaj Julię

Pytania o zakup nowej nieruchomości na Teneryfie

Czy obywatel Polski może kupić nowe mieszkanie na Teneryfie?

Tak, na tych samych zasadach co obywatel Hiszpanii. Potrzebny jest numer NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca), konto w hiszpańskim banku i niezależny prawnik. Julia pomaga załatwić wszystkie trzy, także zdalnie.

Jak są zabezpieczone wpłaty przed oddaniem budynku?

Hiszpańskie prawo wymaga, żeby deweloper zabezpieczył każdą wpłatę przed odbiorem gwarancją bankową albo ubezpieczeniem. Jeśli budynek nie zostanie ukończony, odzyskujesz wpłacone pieniądze. Przed podpisaniem umowy prawnik sprawdza, czy gwarancja jest wystawiona i czy płacisz na właściwy rachunek.

Ile trzeba wpłacić na początku?

Zwykle najpierw rezerwacja, potem część ceny przy umowie z deweloperem, kolejne raty w trakcie budowy i reszta przy akcie notarialnym. Proporcje zależą od inwestycji — na przykład 20% przy umowie, 20% w trakcie budowy i 60% przy odbiorze. Harmonogram każdej inwestycji Julia rozpisuje przed rezerwacją.

Czy ceny na stronie zawierają podatek?

Ceny podajemy netto, bez podatku IGIC, tak jak podają je deweloperzy. Podatek, notariusza, rejestr i prawnika Julia liczy dla konkretnego mieszkania, zanim cokolwiek podpiszesz, więc znasz łączną kwotę z góry.

Ile razy trzeba przylecieć na Teneryfę?

Zwykle raz, żeby obejrzeć inwestycję i okolicę. Resztę formalności można załatwić przez pełnomocnictwo. Wygodną opcją jest wizyta inwestorska: odbiór z lotniska, nocleg w naszym apartamencie i trzy dni oglądania z Julią.

Czy można kupić nowe mieszkanie na kredyt?

Tak. Julia współpracuje z hiszpańskimi bankami: pomaga skompletować dokumenty i porównać przedstawione warunki. Przy nowej inwestycji kredyt jest zwykle uruchamiany przy odbiorze i akcie notarialnym. Decyzja kredytowa zawsze należy do banku.

Co jeśli budowa się opóźni?

Termin oddania i warunki na wypadek opóźnienia są zapisane w umowie, a prawnik sprawdza je przed podpisem. Wpłaty są zabezpieczone gwarancją przez cały czas budowy. Julia na bieżąco przekazuje informacje o postępie prac.

Czy na stronie są wszystkie nowe inwestycje na Teneryfie?

Na stronie pokazujemy inwestycje, które Julia zna osobiście. Ma jednak dostęp do całego rynku — jeśli szukasz czegoś konkretnego, opisz to w wiadomości, a przygotuje propozycje dopasowane do Twojego budżetu i celu.

Opisz, czego szukasz

Budżet, liczba sypialni i miejsce na wyspie wystarczą. Julia odpowiada osobiście, po polsku, i prześle rzuty oraz ceny mieszkań, które pasują.

Wystarczy telefon lub e-mail.

Po co kupujesz?
Co Cię interesuje?

Administratorem danych jest Polka Invest Teneryfa SL, Calle Universidad de la Laguna 14, 38670 Adeje, CIF B76769355. Dane z formularza służą wyłącznie do odpowiedzi na zapytanie i dalszej rozmowy o zakupie. Trafiają do panelu strony i na skrzynkę julia@polkainvest.pl; przechowujemy je 5 lat od ostatniego kontaktu. Podanie danych jest dobrowolne, a zgodę możesz wycofać w każdej chwili. Masz prawo dostępu do danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia, przeniesienia i sprzeciwu, a także prawo skargi do organu nadzorczego. Szczegóły: polityka prywatności.